Hypothekenrechner helfen bei der Baufinanzierung
Wer vor der Aufgabe steht, die Kosten für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens zu berechnen, wird ohne Hilfe bei komplexen Berechnungen schnell an seine Grenzen stoßen. Ein Hypothekenrechner schafft hier Abhilfe.
Die Baufinanzierung ist für die meisten Privatpersonen eines der größten finanziellen Projekte, das sie in ihrem Leben unternehmen. Deshalb ist es hier besonders wichtig, die Kosten richtig zu planen und später alle notwendig werdenden Zahlungen genau zu überblicken. Im Internet stehen hierfür eine Reihe von Hypothekenrechnern zur Verfügung, die einem bei diesen Aufgaben helfen können.
Hypothekenrechner für Hypothekendarlehen erstellen einen ausführlichen Tilgungsplan und führen Berechnungen auch für komplexe Kreditkonstrukte durch, etwa wenn Sonderzahlungen berücksichtigt werden sollen. Je nach verwendetem Rechner müssen in ein Formular eine Reihe von Daten eingegeben werden. Die wichtigsten sind der Darlehensbetrag und der jährliche nominale oder effektive Zinssatz sowie die Laufzeit in Jahren. Weiterhin können anfängliche Tilgungen berücksichtigt werden, monatliche, viertel- halb- und ganzjährige Ratenintervalle und auch tilgungsfreie Zeiträume und jährliche Sondertilgungen. Ergebnis dieser Berechnung ist immer die sich ergebende Rückzahlungsrate. Außerdem erhält der Kreditnehmer Informationen über die verbleibende Restschuld, über getrennt aufgeführte Zins- und Tilgungsanteile der Raten und über den Gesamtaufwand. Alle diese Informationen werden dem Darlehensnehmer in tabellarischer Form dargestellt.
Bei der Dateneingabe in den Hypothekenrechner ist zwischen effektivem und nominalem Zinssatz zu unterscheiden. Dieses ist notwendig, da bei einer nichtjährlichen Ratenzahlung die beiden Zinssätze nicht mehr übereinstimmen. Wenn alle Daten korrekt eingegeben wurden, ermittelt der Rechner auch den effektiven Jahreszins, den sogenannten internen Zinsfuß. Dieser dient dem Darlehensnehmer als wichtige Vergleichsgröße, um verschiedene Darlehensangebote ihrem Preis nach vergleichen zu können.
Bei den meisten Hypothekenkrediten ist es möglich, eine anfängliche, tilgungsfreie Zeit zu vereinbaren. Für diesen Zeitraum fallen zusätzliche Zinsen an, die entweder zu einer Erhöhung der Anfangsschuld (Zinskapitalisierung) führen können oder als Einmalzahlung entrichtet werden müssen.